“抛房潮”来袭？比房价高更让人担心的是，这“2类人”可能退市

截至去年年末，重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山，这些城市的名字在时间的长河中留下了深刻的印记。特别是在重庆、武汉等地，二手房的挂牌数量高达二十万之巨。这些二手房大多都挂着“现房”,但实际上大部分还是“旧货”.而随着二手房市场的发展和成熟，未来几年内，这种状况会有所改变。据业内专家预测，未来2023年，重点城市的二手房市场将呈现更为蓬勃的发展态势，更多的人将选择在此落户。

尽管楼市不断传来喜讯，但购房者的购买欲望并未被激发，反而有不少投机者急于抛售手中房产。为什么会出现这种现象呢？就此事而言，我们得出结论，其主要缘由可以归纳为三个方面:

在过去的两年中，由于疫情的反复和经济的低迷，许多企业都在实施工资削减措施。在这样的环境下，人们的消费习惯发生很大变化。许多人因为担心失业或收入减少而放弃了购置房产的计划，转而寻求储蓄之道。第二，从今年开始，人们开始意识到消费需求不足对生活和生产带来的巨大影响，开始重视投资理财。在去年年末，中国人民银行公布的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》中，有61.8%的受访者选择了“增加储蓄”，相较于上一季度，这一比例上升了3.7个百分点。

其次，自去年以来，不仅三四线城市的物价出现了下降趋势，就连一些省级城市的价格也出现了下降，有些甚至比三年前还要更为低廉。这其中有一个重要原因就是各地政府出台了各种政策来稳定市场。以郑州、武汉、天津、杭州、哈尔滨为例。这是因为房地产市场已经进入到一个相对稳定时期，很多人都不再把房价作为投资目标。那些热衷于炒房的人，往往是在房价飙升的背景下，随波逐流，不为所动。他们认为房地产市场已经进入泡沫阶段。目前，全球范围内的房屋市场呈现出一种不稳定的态势，价格波动不定，有的上涨，有的下跌，导致企业失去了盈利的能力。这意味着投资性住房的供给已经不能满足需求了。因此，对于投资性住房的需求，人们已经做出了撤退或者观望的决策。

实际上，房价的下跌已经从过去单一的产业结构和大量人口外流的三四线城市逐步扩散至一、二线城市。据媒体报道，在全国范围内，有超过一半的人都选择租房住，并且这一趋势正在逐步扩大。然而，对于业内人士而言，最令其不安的是，除了目前高房价之外，还有两大类人群可能会退出楼市，这将进一步推动房地产市场的调整进程，使得房价逐渐回归到居住的本质，并与当地居民的收入息息相关。