李嘉诚：今年或明年不买房子，究竟是聪明还是愚蠢

最近，全国房地产市场的好消息不断传来，目前，除一线城市外，大部分二三线城市都放松了限购和限售政策。与此同时，各大银行也将自己的住房贷款利率从5.88%降到4%以下。另外，很多银行也将首付比例从30%降低到了20%。值得注意的是，多个城市提高了住房公积金贷款的最高限额，以降低住房成本。

虽然这是个好消息。但是，国内的房地产市场，依然不景气。像郑州，石家庄，武汉，天津，杭州这样的大城市，都已经回到了三年前的水平，甚至连一些一线城市，都已经有了上涨的趋势。数据显示，4月份前半个月，北上广深四大一线城市的住房价格都有小幅下降。

上海下降了百分之五十五，广州下降了百分之三十四，北京下降了百分之二十八，深圳下降了百分之零点九。更重要的是，现在一线和二线城市的二手房数量在不断增加，不少城市已经突破了十万，房价下降的压力也在逐渐增加。

当前，房地产市场呈现出一种古怪的现象：一方面，房地产市场的好消息不断传来，刺激人们购买房地产。另一方面，各地的房价也在不断的调整。对于这一情况，一些看多的人士表示，房地产市场的好消息不断传来，目的在于鼓励人们购买房产，目前是购买房产的大好时机。而看空者却指出，楼市的调整趋势已成定局，再多的好消息，也不过是延缓了房价的跌势而已。今年和明年都不要买房子，这是个明智之举。

今年明年不买房子，是明智之举还是昏庸？李嘉诚曾经说过，这是一种“近乎明示”的态度，他曾经说过，如果你有足够的首付，可以买得起自己的房子，但他也警告你，千万别炒房地产。而李嘉诚也给出了一个结论，那就是，未来的楼市，会有一段时间的下滑，而房子，也会有一段时间的贬值。

李嘉诚说的那两个字，其实就是说，以后房子就不值钱了，不适合炒房，但如果你有足够的资金，那就买下来好了。在我们看来，李嘉诚的这番话，不但回答了他们今年和明年，还告诉了他们，他们要不要买，也告诉了他们，他们要不要买，要不要买。至于为什么不推荐大家去买房子，原因有如下几点：

第一，有需求的人会变得更少。现在的中国，已经是一个“老弱妇孺”的社会了。截至2022年末，我国60岁及60岁以上老人的数量已达到2.8亿。与此同时，不仅青年结婚率降到了新低，而且在2022年，新生婴儿的出生率也从2017年的1,765万下降到了956万。很明显，目前大部分的年轻人都不想结婚，或者只想少生几个小孩，买房的需求也在减少。最重要的一点，城市中的青年，只需要将父母留下的财产，全部继承下来，就能安顿下来，不用再买房子了。

第二，一线和二线城市的房子都被卖掉了，房价的下跌压力越来越大。数据显示，重庆，南京，苏州，成都十个主城的二手房挂牌数量超过了195.67万户，较上年同期增加了80.94%。在这些城市中，上海挂出了16万多套二手房，广州挂出了13万多套，北京挂出了11万多套。

而现在一、二线城市的二手房数量暴涨，这也说明了炒家们对未来的市场前景并不乐观，他们也在担心房产税的临近，到时候卖房的难度会更大。当然，随着一二线城市的抛售，房价的下跌压力也会越来越大。

第三，经过三年的时间，各个行业的发展都受到了影响，大部分人的收入都有所降低，对未来的经济发展也有了一定的降低。不少改善家庭购买住房比以前更理性。因此，很多家庭都放弃了买房的打算，转而将存款存起来，以备不时之需。

再者，许多炒房的人，都是只看涨不看跌，当价格上升时，他们会追逐价格上升，当价格下降时，他们就会失去利润，于是他们就会放弃。很明显，在改善需求与炒房者都不愿进入市场的时候，如果继续投资炒房者无疑是不明智的，最后只会沦为被套的那一方。