李嘉诚：今年或明年不买房子，究竟是聪明还是愚蠢

最近，全国房地产市场的好消息不断传来，目前，除一线城市外，大部分二三线城市都放松了限购和限售政策。与此同时，各大银行也将自己的住房贷款利率从5.88%降到4%以下。另外，很多银行也将首付比例从30%降低到了20%。值得注意的是，多个城市提高了住房公积金贷款的最高限额，以降低住房成本。

虽然这是个好消息。但是，国内的房地产市场，依然不景气。像郑州，石家庄，武汉，天津，杭州这样的大城市，都已经回到了三年前的水平，甚至连一些一线城市，都已经有了上涨的趋势。数据显示，4月份前半个月，北上广深四大一线城市的住房价格都有小幅下降。

上海下降了百分之五十五，广州下降了百分之三十四，北京下降了百分之二十八，深圳下降了百分之零点九。更重要的是，现在一线和二线城市的二手房数量在不断增加，不少城市已经突破了十万，房价下降的压力也在逐渐增加。

当前，房地产市场呈现出一种古怪的现象：一方面，房地产市场的好消息不断传来，刺激人们购买房地产。另一方面，各地的房价也在不断的调整。对于这一情况，一些看多的人士表示，房地产市场的好消息不断传来，目的在于鼓励人们购买房产，目前是购买房产的大好时机。而看空者却指出，楼市的调整趋势已成定局，再多的好消息，也不过是延缓了房价的跌势而已。今年和明年都不要买房子，这是个明智之举。

今年明年不买房子，是明智之举还是昏庸？李嘉诚曾经说过，这是一种“近乎明示”的态度，他曾经说过，如果你有足够的首付，可以买得起自己的房子，但他也警告你，千万别炒房地产。而李嘉诚也给出了一个结论，那就是，未来的楼市，会有一段时间的下滑，而房子，也会有一段时间的贬值。