北京房贷年龄最高可贷到95岁 房贷可以贷到多大年龄

一般房贷最高是可以贷30年的，但好像听说北京房贷的年龄最高可以贷到95岁这是怎么一回事？一般贷房贷的话可以贷到多大年龄呢？

连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。

近期，有报道称，北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。2月15日，新京报贝壳财经记者采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行表示目前并未接到通知调整。不过，70岁也并非所有银行的“红线”。

中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。

“我行最长可以贷到70岁。”北京银行某支行工作人员表示，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，近期也没有接到上级行的通知调整。

贝壳财经记者从建设银行北京分行相关人士处获悉，该行没有接到相关政策变化的通知。建行一支行客户经理告诉贝壳财经记者，该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁。在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断。

贝壳财经记者采访了解到，北京多数银行执行“购房年龄 贷款年限”不超过70岁这一政策。不过，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。

中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。对于有两个及以上借款人的，授信期限以年龄孰低者为准。

贝壳财经记者采访中，交行个贷中心的客户经理表示，该行办理贷款的年龄不能超过65岁，最长贷款年限是25年，但是最多只能贷到70岁。不过，交行另一家支行的客户经理则向记者表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。在这位客户经理口中，这项政策并不是近期才调整的。

该客户经理解释称，执行这项政策也有一定的前提，如果70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年。但是如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件，该行可以适当将贷款期限放宽至25年。

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“一般来说贷款期限加贷款年龄不能超过80岁，在办理贷款前需要了解客户具体的资质情况，然后我们的专员会给客户进行匹配。”北京一位办理银行贷款融资业务的中介向贝壳财经记者介绍，这是之前培训的内容，有一些政策尚未更新，可能会有一些差别。

银行业内人士向贝壳财经记者透露，在实际业务中，各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理。

根据易居研究院文章，过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在小于70岁。