疫情三年,房价涨回来只用了一周 房价上涨会带来哪些影响

近段时间以来房价一直呈现出的是一种下降的趋势，但是最近有地方说房价上涨回来只用了一周的时间，看看具体情况是什么样的？房价上涨会带来哪些方面的影响？

每日经济新闻消息，“疫情三年，涨回来只用了一周。”

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。

阴雨连绵的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。

“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

1月新房卖了全国第一

1月份，上海新房市场也是止不住的火热。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万 新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。

刚需，率先回暖了。

嗯，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付金币流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”

“200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。”

在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”

最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了8套房，陈禹萍也说，感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了。

因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。

“当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说，当下市场还可以。”

“下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看，上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌。”

“对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。”陈禹萍笑着说。

原标题：“疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买、房子看着看着就被买走了…上海1月的新房卖了全国第一