房贷利率是4.9为什么买房就是6.2了

房贷利率其实会随着政策不断变化，并不是一直不变，而且房贷利率每个银行都不一样，每年的基点也会不同，所谓的房贷利率是4.9为什么买房就是6.2了的原因可以看看中睿百科网带来的介绍吧！

抵押贷款利率是4.9%，但如果买房子，就会变成5.8%。据估计，客户将5年以上4.9%的年利率作为按揭利率。

要知道，个人商品房贷款不再执行央行的贷款基准利率，而是以贷款市场报价利率(LPR)为定价基点。然而，从2020年4月到2021年7月，LPR价格再次没有变化，5年期间始终为4.65%。

基点可能115个基点规定客户申请抵押贷款的银行,所以最后的5.8%的利率可以通过添加115个基点(一个基点= 0.01%)到4.65%(中央银行利率的规定,第一组个人商业用房贷款不得低于同期LPR,和第二组不得低于同期LPR 60个基点)。

至于个人住房公积金贷款，虽然仍执行央行贷款基准利率，但在央行贷款基准利率中有专门划分的公积金贷款，五年以上的年利率为3.25%(二次住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。