武汉官方把房地产归为困难行业 房价可以讲价吗
最近房地产业不景气这是都知道的事情,现在武汉官港把房地产行业给归为困难行业了,为什么会出现这样的情况?买房子的话可以在讲讲价吗? 武汉官方把房地产归为困难行业据经济新闻报道,武汉官方发布16条稳经济措施,房地产被归为困难行业,为减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点;优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋等。 其实武汉这样划分也是有一定道理的,反观武汉房地产行业数据,近些年房地产销售市场低迷,不降价根本卖不动。除此之外,还有来自保交楼的压力,多年问题楼盘数居我国榜首。 但就是这份措施,我国网友并非全部支持,也有网友表示这是武汉抛开面子,作为全国前十城市,第一个进行对全国人放开限购。并且做出了很多小动作,给自媒体开会引导舆论,托举房地产市场,将房地产归为困难行业等等,均是在全力挽留房地产行业。 但武汉如此做法,总体来说还是利国利民的,不仅推进经济进步,刺激消费,并且增加当地人口收容量。小编还是深表支持的。不知道大家有什么看法,欢迎评论区评论。 房价可以讲价吗1、热销楼盘一般会打折。 正在热销的楼盘一般会打折,因此建议购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况,包括价位、性能,了解其折扣政策是针对哪些产品对象。因为同一个楼盘,根据层次、朝向、景观和面积指标条件的居室,其内部折扣情况会有一些区别。所以,购房者要搞清楚自己需要的是哪种居室,要满足自己的实际居住需求。还要结合相应的折扣比例,这样才能买到既实惠,又符合心理价位及预期的好房子。 2、了解一手“情报”,将该得到的折扣和优惠全部得到手。 一般来说,一个楼盘如果是有很大的折扣的话,有两种可能,一是开发商急需一笔资金,这个时候会采取让利促销;二是清盘处理尾房。但是这些优惠信息,一般的购房者是难以直接获得的。因此,如果购房者对某个楼盘很倾心的话,一定要记得多花些工夫了解“内幕”。 3、实地了解。 购房者要常到售楼及工地现场进行了解优惠信息。有些开发商低价处理的时候,不一定会高调宣传,而是根据市场情况,将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以购房者就要记得多注意信息采集,这样才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解,多掌握些实际情况,才能心中有数。 4、向“高层人士”要点折扣。 项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上,往往握有更大的优惠审批权。因此,不妨向这种“高层人士”要点折扣。当然,任何人都不会白白给你折扣的,所以你一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。一般来讲,年初和年底的时候楼盘为了冲销售任务会有折扣机会,因此购房者这个时候也比较容易获得相关的折扣。 房价是按建筑面积算还是套内面积算在目前的政策中,没有说明买房是要按套内面积算,所以还是按照建筑面积来算的。购房者在买房子、签合同的时候一定要了解清楚,可以在合同中先注明清楚为好。但是一般情况下,是按套内面积计算房价,会比按建筑面积计算更透明、更直观。 房价的涨跌由什么决定1、宏观因素。 主要包括:成本因素 城市地价的平均水平、建安成本、资金成本(利息)、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。 供不应求时,拉动成本上涨,利润水平也会增加,房价上扬;供过于求时,地价会下滑,有产税费、资金成本也会下降,利润空间被压至最小,房价下跌,跌至成本加最低利润水平。 城市建设、经济发展水平 这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高,会加大建房成本,增加供给和需求,特别是增加需求的总量和购买力,促使房价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系,特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。 人多地少,则存在现实的或潜在的供不应求的局面,会使土地变得更珍贵;少地多,土地供给弹性大,地价就不会太高,房价也会便宜些。 变化趋势 上述各项因素的未来变化趋势,影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候,就会对现在的房地产价格水平产生影响。 2、微观因素。 主要包括:成本因素 城市各处房价的差异,在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本,进而影响房价,如位置差异导致地价差异,进而导致记价更大的差异;设计、装修标准不同,建安费及装修费就不同,房价自然也会有相应的差别。 位置 位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素,大家公认的好位置、好环境,往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果,土地成本自然居高不下,加之购房者对好位置需求热情高,开发高有机会提高利润水平,由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。 规划设计水平与装修标准。 小区规划与建筑档次提高了,人得到更多购房者的青睐,提高档次需要以增加投资为基础,自然会使房价提高。 此外,小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素质相互影响。高标准高价位,入住人口素质较高,高素质居住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准,因而促使房价进一步提高;普通住宅区,通俗是位,入住人口杂乱,小区环境质量难以得到有效维护,房价也难以进一步提高;如果有治安隐患,环境脏、乱、差,可能导致房价下降。 住宅平面格局。 内部功能设置、面积分配都会直接影响房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求,设置齐全、合理,面积分配适当,购房者在价格上就人宽容一些,开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时,住宅套内有效使用面积大,分摊的公用面积少,即使开发商适当提高房价,购房者也会乐意接受。 配套设施。 包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全,房价就可以提高,特别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配置高级设施,如24小时热水供应、消防报警、高级电梯、防盗对讲、卫星天线入户等设施,提高的价格要比追加的投资多得多。交付使用时间,已使用时间及剩余使用年限。 以新建的、即购即住的住宅房价为标准,尚未交付使用的期房及已使用过的存量房,价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。 |
- 上一篇
男子与妻子吵架一怒之下砍断小拇指 夫妻之间有矛盾怎么处理
夫妻之间要是出现矛盾的话及时解决就好了,千万不可冲动行事,近日就有一男子在跟妻子吵架之后一怒之下砍掉了自己的小拇指,看看具体情况是什么样的?夫妻之间要是有矛盾应该怎么处理才好?男子与妻子吵架一怒之下砍断小拇指
- 下一篇
上海一日料店烤2个鸽子蛋标价50元 鸽子蛋的功效和作用
一般来说的话鸽子蛋的价格确实是要比鸡蛋的贵上那么一些,但是在上海的一家日料点2个鸽子蛋的价格就标价了50元,鸽子蛋吃起来对身体有什么样的功效和作用?上海一日料店烤2个鸽子蛋标价50元“一位美食博主在微博上晒出在一家日式烧鸟(烧烤)店消费后的账单,其中一串烤荷包蛋的价格50元,(指用签子串起来烤的料理)中的汉字”在上海一家日式烧鸟店消费后晒出了当晚自己的账单,其他肉类的烤串价格都在50元以上,
相关文章
- 被狗咬住怎样尽快让狗松口?很多人做错了
- 水煮虾时,用“冷水”还是开水?原来一直做错了,难怪虾又柴又腥
- 原来芒果剥皮这么简单,一根筷子就搞定,不脏手不流汁,太厉害了
- 泡海带时,切记不要直接下水泡,饭店大厨教我一招,10分钟泡发好
- 你试过这种带有眼睛和鼻子的毛巾吗?不仅可以清洁,还可以美容!
- 家里有老人小孩的,就选这种母婴可用的蚊香液
- 这款遮阳帽帽檐加宽加大,不用担心眼角长斑点颈部长皱纹
- 只需一滴,油污迅速溶解,水果蔬菜用它洗一下,残留农药全部去掉
- 发芽的土豆到底还能不能吃?原来我们一直都没吃对,看完涨知识了
- 吃自助餐,记得5吃3不吃,不用吃撑就能回本,服务员:太内行了
- 植护家的这种大包悬挂抽纸质量真的很不错,原生木浆纸,附赠挂钩
- 拆米袋或面粉袋封口线不用剪刀?教你一句口诀,一拉到底