预售登记备案的期限是多久

现在买房是需要预售登记备案的，这样后期才能够进行不动产登记，其实就是办理房产证。那么，预售登记备案的期限是多久？预售登记备案能查封吗？一起来看看中睿百科网带来的详细介绍吧！

预售登记备案的期限是三个月，根据法律的相关的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预售登记备案能查封，这不是建立在买受人对房屋所有权的基础上。司法查封是当事人借助公权力保全债权的手段，具有法律公示和对抗效力，对房屋过户的履行构成障碍。被执行人将在需要登记的全部财产出售给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际拥有该财产，但尚未办理财产转移登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理转移登记手续的，第三人没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。商品房预售合同的登记备案制度只是行政管理，的一种手段而不是物权登记。买受人享有的权利仍然是一种合同债权。是否办理商品房预售合同登记，不能确定预售合同是否具有法律效力。