东北小城45平房子5万卖不掉 买房子要交哪些税

近几年有些地方的房价是下跌的很厉害的，听说在东北小城45平的房子售价5万还卖不掉，这是怎么一回事？买房子的话有些什么税是需要交的？

如今朋友聊天，但凡最近两年才买房的都说，自从买了房经济压力大到崩溃，有时候想想这都是自找的，为什么这么说？在外国人眼里真无法理解咱们那么热爱买房，有些人手中还有几十套。国外一些发达国家80%的人租房住，20%的人买房，即使买房人们过了中年（40岁以上），才能买得上房子。

但在咱们这就不一样了，由于房价翻番上涨，再加上持有几套几十套房，也没有什么成本。人人都想买商品房，人人都想在大城市买房，都想拥有属于自己的商品房。有了一套还想买第二套，房价能不高吗？这样下去多少房子都不够卖，而另一边空置的就越来越多。

近日，楼市再迎重磅消息，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，要求稳地价、稳房价、稳预期，打击投机炒房。这其中合肥的房价今年涨得最猛，一购房者称买学区，网签时房东临时涨价24万，你不买就拉倒，完全是坐地起价。

中国房地产合理估值是多少？目前房租收益率在1.2%附近，北方所有地方房价包括北京都下跌了，未来经济继续高增长也就是平均6%附近（最多），老百姓年均收入增长也就是5%左右。外加人口红利期已过去，目前房价能稳住就不错了。

鹤岗房价下跌，跌到没人买！其中某小区一户7楼顶楼，45平米只卖3万元，若是你要租的话，房租不要了，只要每年交暖气费、物业费就行。当然这些小区是属于拆迁安置房，地理位置不太好。然而，像这类的房源并不少，再好的房源均价也就2千左右，当地居民称，每家都有几套房子，所以本身就便宜，好房子都卖不出去，更甭提一些顶层。

其实不只是鹤岗，在东北，房价也是普遍不高的，例如黑龙江省会城市哈尔滨，房价也普遍在几千，在最繁华的地段房价也只是一万出头。这个趋势对于很多地方来说，难以避免。人口流失，小地方很快就被掏空。过去日本也有很多地方变成了这样，这是大势所趋，也没必要夸大。

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

(1)、抵押登记费：80元/户

(2)、权证印花税：5元/户

(3)、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

(1)、不含电梯：总房款×2%

(2)、含电梯：总房款×3%

(3)、部分试点楼盘按50~60元/m2收取