张雪峰吐槽还60万房贷利息57万 房贷为什么前面还的都是利息

近日房贷的利息问题是很多人都关注的，对此有人对房贷问题进行吐槽看看是什么情况！为什么在还房贷的时候之前还的都是利息呢？

据媒体报道，近日“网红名师”张雪峰在个人社交平台吐槽房贷问题：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？？？真的我现在是个文明人，要不然我……”，引发广泛关注。具体怎么回事？目前张雪对此事暂时没有更进一步的回复。

业内资深人士称，前几年客户贷款金额大、利率高，银行还是这种固有还贷方式。

房贷前面还的都是利息，这是因为用户选择的是等额本息还款。等额本息还款的特点是每月归还同等数额的贷款资金，并且前期贷款利息的占比要高于贷款本金，这样在用户看来前期归还的主要就是贷款利息。用户在签订房贷合同时，没有特殊要求，一般默认为等本息还款。

而用户想要选择等额本金还款，则在签订房贷合同时要向银行提出来，至于银行是否会同意要以实际情况为准。

1、房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：

(1)若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。

(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长。如果贷款年限较长，利息产出就越多。