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清朝时期北京房价高吗?

人文历史佚名2023-01-01

元明清三个朝代的都城都在北京,那在清朝时期北京的房价会不会很高呢?其实古代人对于房子的问题还不用特别担心,因为他们的房子都比较大,而且几代人可能都住在同一个地方,也不会轻易搬家。但是一些官员的府邸会经常改动修建,但一般也都是一套房子,而且面积也受限制。当然如果你想买新房的话可能会比较麻烦,因为地不是你想用来盖房就能盖房的,可能还是租房比较的方便。

自古京城居大不易。虽说历朝历代都不易,但不同时期的痛苦指数是不一样的。京城的最大资源是权力,人人围着权力转。晚清的北京,还是那个北京,仍是全国屈指可数的大城市。伴随着大量的人口流动,租房一直是人们的主要选择。

晚清的北京人口数量并不是逐年增多的,据相关资料统计,在1882年,北京城人口达到顶峰,为108万人。但是在清廷灭亡的前夜,也就是1911年,北京城人口下降为76.7万人。这个数量基本等同于乾隆末年74万人的数量。

尽管人口有波动,但北京的地位并没有改变。作为帝国之都,那时的房租又是多少钱呢?先看看一个浙江绍兴人李慈铭的租房经历。据《越缦堂日记》记载,1871年,李慈铭二次进京做官。刚到北京就与两个老乡开始找房,从正月找到五月,不断租房、不断搬家。我们梳理一下他们住的几个地方。一是前门打磨厂旅店,四间房,月租9000文;二是南半截胡同的山会邑馆,月租6300文;三是菜市口铁门胡同,约十五间,月租36000文,押金10000文。

很多人对“文”这个货币单位没有概念,我们换算一下。大约2500文等于1两银子,而那时的1两银子基本等于200元人民币。也就是说,12.5文=1元人民币。李慈铭在菜市口铁门胡同的十五间房,月租便是14.4.两银子,约合2880元人民币,每间房约为192元人民币。这个价格如果今天来看,感觉似乎很便宜,其实不是。

计算出了房租水平,还要看看当时的收入水平。当时李慈铭的年收入是168.56两,每月收入为14两银子。这收入是不是无法支付房租了呢?当然不是,他们是三人合租,租住的是十五间房,如果三人平摊房租的话,每人仅4.8两,合人民币960元。不要认为这个价格低,如果是普通百姓也是租不起的,那时的普通百姓收入每月能赚个五六两银子已经很不错了。李慈铭每个月分摊的房租几乎相当于一个普通百姓的月收入。同样,在今天的北京菜市口,一个最小单元的住房,同样已经相当于普通人的月收入。

李慈铭这人属于爱摆阔的类型。当时他的官职也就是个候补户部郎中,属于中低级别官员。他是捐纳出身,没有任何正式收入。收入主要来源于养廉银与印结银。即使这两项收入,也很不稳定。比如养廉银,少则年收入8两8钱,多则43两7钱。印结银少则每年180两,多则386两。但李慈铭自小家庭条件优越,所以在北京也不差钱。

1874年,他曾租住原闽浙总督季文昌的故居,“有屋二十余楹,有轩有圃、广植花木、气派宏阔”。这套宅院年租金72两。那年,当时李慈铭还买了两个小妾,其中一个就花了180两银子。

再看看曾国藩的租房经历。道光十八年,1838年,27岁的曾国藩进士及第,选为翰林庶吉士。由此,他开始了在北京十三年的租房生活。根据《曾国藩日记》的记载,曾国藩第一个租房地点也是在菜市口附近,南横街千佛庵,四间房,每月租金4000文,全年租金为33.47两。此时1两银约等于1434文,约等于300元人民币。曾国藩全年的租金就是1万元人民币。而此时曾国藩的全年工资只有129.95两,房租基本就占到了1/3。