清朝时期北京房价高吗?

元明清三个朝代的都城都在北京，那在清朝时期北京的房价会不会很高呢?其实古代人对于房子的问题还不用特别担心，因为他们的房子都比较大，而且几代人可能都住在同一个地方，也不会轻易搬家。但是一些官员的府邸会经常改动修建，但一般也都是一套房子，而且面积也受限制。当然如果你想买新房的话可能会比较麻烦，因为地不是你想用来盖房就能盖房的，可能还是租房比较的方便。

自古京城居大不易。虽说历朝历代都不易，但不同时期的痛苦指数是不一样的。京城的最大资源是权力，人人围着权力转。晚清的北京，还是那个北京，仍是全国屈指可数的大城市。伴随着大量的人口流动，租房一直是人们的主要选择。

晚清的北京人口数量并不是逐年增多的，据相关资料统计，在1882年，北京城人口达到顶峰，为108万人。但是在清廷灭亡的前夜，也就是1911年，北京城人口下降为76.7万人。这个数量基本等同于乾隆末年74万人的数量。

尽管人口有波动，但北京的地位并没有改变。作为帝国之都，那时的房租又是多少钱呢?先看看一个浙江绍兴人李慈铭的租房经历。据《越缦堂日记》记载，1871年，李慈铭二次进京做官。刚到北京就与两个老乡开始找房，从正月找到五月，不断租房、不断搬家。我们梳理一下他们住的几个地方。一是前门打磨厂旅店，四间房，月租9000文;二是南半截胡同的山会邑馆，月租6300文;三是菜市口铁门胡同，约十五间，月租36000文，押金10000文。

很多人对“文”这个货币单位没有概念，我们换算一下。大约2500文等于1两银子，而那时的1两银子基本等于200元人民币。也就是说，12.5文=1元人民币。李慈铭在菜市口铁门胡同的十五间房，月租便是14.4.两银子，约合2880元人民币，每间房约为192元人民币。这个价格如果今天来看，感觉似乎很便宜，其实不是。

计算出了房租水平，还要看看当时的收入水平。当时李慈铭的年收入是168.56两，每月收入为14两银子。这收入是不是无法支付房租了呢?当然不是，他们是三人合租，租住的是十五间房，如果三人平摊房租的话，每人仅4.8两，合人民币960元。不要认为这个价格低，如果是普通百姓也是租不起的，那时的普通百姓收入每月能赚个五六两银子已经很不错了。李慈铭每个月分摊的房租几乎相当于一个普通百姓的月收入。同样，在今天的北京菜市口，一个最小单元的住房，同样已经相当于普通人的月收入。

李慈铭这人属于爱摆阔的类型。当时他的官职也就是个候补户部郎中，属于中低级别官员。他是捐纳出身，没有任何正式收入。收入主要来源于养廉银与印结银。即使这两项收入，也很不稳定。比如养廉银，少则年收入8两8钱，多则43两7钱。印结银少则每年180两，多则386两。但李慈铭自小家庭条件优越，所以在北京也不差钱。

1874年，他曾租住原闽浙总督季文昌的故居，“有屋二十余楹，有轩有圃、广植花木、气派宏阔”。这套宅院年租金72两。那年，当时李慈铭还买了两个小妾，其中一个就花了180两银子。

再看看曾国藩的租房经历。道光十八年，1838年，27岁的曾国藩进士及第，选为翰林庶吉士。由此，他开始了在北京十三年的租房生活。根据《曾国藩日记》的记载，曾国藩第一个租房地点也是在菜市口附近，南横街千佛庵，四间房，每月租金4000文，全年租金为33.47两。此时1两银约等于1434文，约等于300元人民币。曾国藩全年的租金就是1万元人民币。而此时曾国藩的全年工资只有129.95两，房租基本就占到了1/3。