100万房贷，还了5年后本金还了多少？此时提前还贷划算吗？

如今，房贷市场上刮起了一股提前还贷的热潮，因为贷款利率的下降，提前还房贷可以省下更多的利息。不过，也有人觉得如果贷款的时间还不是很长，提前还贷可能就并不划算，因为前提大多是还的利息，本金还得少。

那么，假如100万贷款已经还了5年，此时本金还了多少？提前还贷是否划算呢？

首先，就是要看用的是哪种还款方式。房贷还款方式一般来说有两种选择，一种就是等额本息还款，另一种为等额本金还款。

如果是第一种还款方式，前期利息还得多，本金还得少。如果贷款20年，贷款利息按5%来算，那么前5年的本金大概还了16.5万左右，利息则还了23万元左右。

这种情况下，前5年还的本金确实是要更多一些，但也没有相差太大，至于网传的还贷60万有57万是利息，显然是有些夸张了。

如果是这种情况，是不是说提前还贷就不划算呢？也不一定。

因为若是按照上述的贷款期限和贷款利息来算，如果不提前还贷，意味着后面还要35万的利息，所以如果不提前还贷，需要还的利息更多。提前还贷划不划算，就看自己是更心疼已经还了利息，还是更心疼没还的利息了。