哪些房产不得用于抵押贷？

一、抵押贷款的优势

很多企业老板办理贷款大多会选择抵押贷，毕竟它一次性包含了四项优势，分别为“额度高”、“利率低”、“分期长”以及“还款方式灵活”。

1、额度高

据了解，抵押贷额度的额度一般能达到房产估价的7成，这里和大家举个例子：

房子在没有一押的情况下，评估价为100万，那贷款额度大概率能达到70万。

2、利率低

现在房子抵押的利率在2.8%~6%之间，具体利率以实际情况为准。

3、期限长

正常情况下，贷款期限为5~10年。

4、还款方式灵活

包括等额本息、先息后本、随用随还等方式。

二、不能用于抵押的房产

1、房产证

必须持有正规的房产证，期房由于产权尚未完全明确，无法办理抵押贷款。

2、产权清晰

3、房龄

银行对抵押房产的房龄有一定的要求，一般不超过15年。

4、面积

面积过小的房产，变现能力相对较弱，银行为了控制风险，可能会提高贷款门槛。

5、房屋类型

住宅、别墅、公寓等类型的房产，由于其市场流动性较好，更容易获得银行的青睐。