房贷利率再下调，这次有什么不同？哪些人能享受到？

元旦节过完后，相信有不少人都收到了一个好消息，那就是房贷利率又下调了。这是近半年来，房贷利率的第二次下调。只不过，并非所有背负房贷的人，两次下调都能享受得到。那么，此次房贷利率的下调，又有哪些不同呢？

此次房贷利率下调的不同之处有哪些？

去年9月份，各商业银行在央行的指导下，对存量房贷利率进行了一次大范围的下调。在经过下调之后，很多人的房贷利率都比原来的贷款利率降了不少。

此次房贷利率的下调，主要是根据房贷市场面临的具体形势作出的，。

过去几年里，房地产市场可谓出现了翻天覆地的变化。由于房价停止上涨、房地产开发商暴雷以及烂尾楼频现，以至于很多人都不敢买房了。而大家不买房，银行的房贷也就贷不出去了。为了鼓励大家贷款买房，银行的房贷利率也是一降再降。

然而，房贷利率的下降，或许对于新购房者来说比较有利，但对于以前在贷款利率较高时贷款买了房的人来说，简直就是心如刀绞。毕竟几年前贷款买房的人，房贷利率可能是5%甚至6%以上，如今已降到了4%附近，有些地方的最低利率甚至跌破了4%。

正因如此，不少有一定经济实力的人，就想要提前还贷，宁愿多缴几千上万的违约金，也不愿多付十几万甚至几十万的利息。这就把压力推到了银行那边。

因为银行降低房贷利率，就是为了鼓励大家多贷款买房，如今大家都来提前还贷，贷款又贷给谁去？所以，为了让大家打消提前还贷的念头，便对存量房贷的利率进行了一次大范围的下调，让存量房贷也能充分享受到房贷利率下调后的实惠。

而新一轮的房贷利率下调，属于房贷利率调整机制下的常规操作。因为按照目前的房贷利率调整机制，只要采用LPR报价的房贷利率，在LPR调整之后，房贷利率也会在下一年进行同样幅度的调整。

由于2023年的LPR下调了10个基点，因此采用LPR报价的房贷，利率也会在今年下调10个基点。

不过，即便是采用LPR报价的房贷利率，并不一定都会在1月1日就进行下调，还得看“重新定价日”选的是什么时候。
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若是“重新定价日”选的为1月1日，房贷利率就会从1月1日起开始下调，而“重新定价日”若选的是贷款发放日，就要到贷款发放日之后才开始下调。

另外，还有一个不同之处，就是下调的范围。上一次房贷利率的下调，仅仅只有首套房的商业房贷才能享受到，而此次房贷利率的下调，就不限于首套房贷。

当然，与上一次房贷利率下调相比，此次房贷利率的下调幅度可能就不是很大了。因为上一年的LPR累计仅下调了10个基点，也就是0.1%，所以此次下调也只能下调10个基点。

不管怎么说，房贷利率能下调，对于尚未还清房贷的人来说，总归是好事。