二套转首套房贷利率调整通道开启，哪些人可以调？怎么调

存量房贷利率的下调仍在进行中。在央行的指导下，各商业银行对首套房贷的利率进行集中下调之后，二套转首套房的贷款利率调整通道已开启，如果有满足条件的务必抓住这个机会。那么，到底哪些人的房贷可以调呢？

本轮有哪些人的房贷利率可以下调？

本轮房贷利率的下调，是针对二套转首套房的人，所以首先得满足二套转首套的要求。而二套房贷转首套房贷的情况，主要分以下几种。

1、在买房时，虽然家庭在当地没有住房，但由于贷款买房时，当地实行认房又认贷的政策，导致该房贷是按二套住房贷款利率办理的。

2、在买房时不是名下的首套房，但通过出售其他住房之后，该住房成为家庭的唯一住房。

3、住房虽然是家庭在当地的唯一住房，但买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致房贷执行的是二套房贷利率。

以上的几种情况，都是符合二套转首套的标准。只有符合二套转首套房贷的利率，才有机会下调，而且必须是商业住房贷款，公积金贷款不包括在内。

不过，因为不同城市的房贷政策有可能不一样，所以即便是符合二套转首套标准的房贷，也不一定就能下调利率，还得看当地是否执行认房不认贷的政策。

比如北上广深等一线城市，目前就仍然还执行“认房又认贷”的政策，这就是意味着在这些城市，那些满足二套转首套标准的房贷，是没有机会下调利率的。

总之，房贷利率想要下调，既要满足二套转首套的标准，又要符合当地的政策。

另外，如果之前的房贷利率是固定利率，那么还得把固定利率转为LPF加点利率才行，不然也没法下调。

那么，如果所有的条件都满足下，具体要怎么调呢？

房贷利率要怎么调？

对于满足二套转首套的房贷，银行一般会集中将利率下调。同时借款人也可以通过向银行申请新的贷款来还旧的贷款的形式进行。

如果是银行集中下调，那么在下调之前贷款人还得做一件事。

首先，对于“贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准”的房贷，借款人需在 10月22日（含）前提交复核申请并经银行确认符合调整条件。

其次，对于固定利率或采用基准利率定价的贷款，借款人需在10月22日（含）前已向银行申请转为采用LPR（贷款市场报价利率）定价的浮动利率贷款，并与银行签订协议。

协议签订之后，银行就会统一下调房贷利率，无需自己操作了。

本轮存量房贷利率的下调，是上月首套房贷利率集中下调的延续，同时也算是收尾。以后除非是LPR出现大幅下降，否者应该不会有这么集中大幅下调存量房贷利率的机会了。所以，如果符合房贷利率下调条件的，这样的机会还是不容错过的。