二套转首套房贷利率调整通道开启，哪些人可以调？怎么调

存量房贷利率的下调仍在进行中。在央行的指导下，各商业银行对首套房贷的利率进行集中下调之后，二套转首套房的贷款利率调整通道已开启，如果有满足条件的务必抓住这个机会。那么，到底哪些人的房贷可以调呢？

本轮房贷利率的下调，是针对二套转首套房的人，所以首先得满足二套转首套的要求。而二套房贷转首套房贷的情况，主要分以下几种。

1、在买房时，虽然家庭在当地没有住房，但由于贷款买房时，当地实行认房又认贷的政策，导致该房贷是按二套住房贷款利率办理的。

2、在买房时不是名下的首套房，但通过出售其他住房之后，该住房成为家庭的唯一住房。

3、住房虽然是家庭在当地的唯一住房，但买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致房贷执行的是二套房贷利率。

以上的几种情况，都是符合二套转首套的标准。只有符合二套转首套房贷的利率，才有机会下调，而且必须是商业住房贷款，公积金贷款不包括在内。

不过，因为不同城市的房贷政策有可能不一样，所以即便是符合二套转首套标准的房贷，也不一定就能下调利率，还得看当地是否执行认房不认贷的政策。

比如北上广深等一线城市，目前就仍然还执行“认房又认贷”的政策，这就是意味着在这些城市，那些满足二套转首套标准的房贷，是没有机会下调利率的。