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为什么房贷利率下调后,每月还款金额没变化?两个原因所致

投资理财佚名2023-09-26

对于存量房贷利率的下调,终于进入了最终章。相信已经有很多人收到了银行的房贷利率下调通知。不过,有些人的房贷利率下调之后,每月的房贷还款金额却没什么变化,甚至不减反增,这是怎么回事呢?

首先,并不是所有的存量房贷,利率都能下调。此次对存量房贷利率的集体下调,仅仅是针对个人首套住房的商业贷款。非首套房的贷款、非个人住房贷款、公积金贷款等,均不在贷款利率的下调之列。

另外,有些人的房贷虽然是首套住房,但利率原本是固定利率的,如果不转为LPR加点利率,同样也不在下调之列。

还有一种情况,就是原本不符合首套个人住房贷款的认证条件,在政策变了之后又符合了,此时房贷利率下调可能就得另行申请。

最后一种情况,就是原本的贷款利率就比较低,并且低于当地首套住房贷款利率的下限,这种情况自然也没有可能下调了。

如果是固定利率和原本不符合首套房认证的贷款,还是有办法可以享受存量房贷利率下调的好处。可如果是其他情况,就完全没机会了。

对于这些没有机会获得个人首套房贷款利率下调的人,就算是存量房贷利率下调再多,也跟自己无关了,每月的还款额也就不会减少了。