为什么房贷利率下调后，每月还款金额没变化？两个原因所致

对于存量房贷利率的下调，终于进入了最终章。相信已经有很多人收到了银行的房贷利率下调通知。不过，有些人的房贷利率下调之后，每月的房贷还款金额却没什么变化，甚至不减反增，这是怎么回事呢？

首先，并不是所有的存量房贷，利率都能下调。此次对存量房贷利率的集体下调，仅仅是针对个人首套住房的商业贷款。非首套房的贷款、非个人住房贷款、公积金贷款等，均不在贷款利率的下调之列。

另外，有些人的房贷虽然是首套住房，但利率原本是固定利率的，如果不转为LPR加点利率，同样也不在下调之列。

还有一种情况，就是原本不符合首套个人住房贷款的认证条件，在政策变了之后又符合了，此时房贷利率下调可能就得另行申请。

最后一种情况，就是原本的贷款利率就比较低，并且低于当地首套住房贷款利率的下限，这种情况自然也没有可能下调了。

如果是固定利率和原本不符合首套房认证的贷款，还是有办法可以享受存量房贷利率下调的好处。可如果是其他情况，就完全没机会了。

对于这些没有机会获得个人首套房贷款利率下调的人，就算是存量房贷利率下调再多，也跟自己无关了，每月的还款额也就不会减少了。