存量房贷利率要下调，公积金的房贷利率有可能下调吗？

存量房贷利率的下调，对于目前仍然有房贷尚未还清的人来说，无疑是一个非常大的好消息。不过，此次存量房贷利率的下调，主要涉及到的是个人商业住房贷款。那么，如果是公积金贷款，是否可以下调呢？

存量公积金贷款利率能下调吗？

根据央行的指导，此次存量房贷利率的调整，只有商业个人住房贷款才能申请下调，而且必须是首套房的商业贷款。而公积金贷款，包括组合贷中的公积金贷款部分，都是不能申请下调的。

事实上，就算是不对公积金贷款利率是否能调做出明确限制，也还有另一个限制条件使得公积金贷款利率没法进行调整，那就是下调后的利率不能低于当地首套房贷款的最低利率。

这个首套房贷款的最低利率，自然是商业贷款利率。而公积金贷款利率，不管在哪个地方都是当地利率最低的房贷。

所以，只要有这个限制，公积金贷款利率就没法下调了，因为它的利率已经比首套房贷的利率更低了。

这是不是说，公积金贷款的利率就一点下调的机会都没有了呢？那倒也不一定。

目前仍然在还公积金贷款人不知有没有发现，自己的公积金贷款每月的还款额度是不是比之前要少了一些？

如果有发现少了，那就对了，因为公积金贷款利率确实下调了。与之前相比，公积金贷款利率下调了0.15%，100万30年期的贷款，在等额本息还款下，每月大概可少还100元左右。所以，公积金贷款的利率也是有机会下调的。

不过，公积金贷款利率的调整是由央行决定的，只有央行下调公积金贷款利率时，才有机会下调。

由于公积金贷款利率已经下调过一次了，而且也还没下调多久，所以短期内继续下调的可能性就不是很大了。

当然，如果未来的贷款利率继续下调，公积金贷款利率说不定也是还有机会下调的。因为公积金贷款利率正常来说肯定会低于商业贷款，如果商业贷款都能降至当前公积金贷款利率的水平，公积金贷款利率也就没有理由不下调了。

那么，在存量房贷利率下调之后，用公积金贷款买房是否还划算呢？

尽管公积金贷款利率不能像商业贷款利率那样下调，但用公积金贷款买房仍然是最划算的一种买房方式。

目前5年期以上的LPR为4.2%，这个是商业贷款利率的定价基础，有些地方的首套房贷款利率能降低至4%左右。而5年期以上的公积金贷款，利率才3.1%。

所以，商业房贷的利率哪怕再低，也不可能低过公积金贷款。

甚至把钱存在某些银行的三年期或五年期的存款中，利息都比公积金贷款的利息高。所以就算是可以全款买房，用公积金贷款买也更划算。

对于公积金贷款来说，最大的问题在于公积金贷款能不能用以及贷款额度够不够，而不用考虑划不划算的问题，只要前两个问题没问题，用公积金贷款买房仍然还是最好的选择。