存量房贷利率下调有望，哪些人的房贷利率有望下调？要怎么调？

在利率不断走低之下，银行的贷款利率也在不断下降。为此，房贷利率也降了不少。若是在几年前，房贷利率可能还高达5—6%，如今已经降至4%左右。所以，以前贷款买房的人，现在看来就有些不划算了。好在，这些人的房贷利率也有望得到下调。

在央行的指导下，各商业银行正在研究下调存量房贷的利率，存量房贷的利率下调可以说已经是势在必行。这对于仍然有房贷尚未还清的人来说，无疑是个好消息。

假如以前的贷款利率是6%，若是能降至4%，100万的贷款，贷30年的利息可以少40多万元。 哪怕是贷款利率能降低1%，100元贷款30年的利息也能少20多万。

当然，肯定不是所有人的房贷利率都有机会下调，能获得房贷利率下调资格的人，至少应该具备以下几个条件。

首先，就是贷款得是商业贷款。目前的房贷有主要有两种形式，即商业贷款和公积金贷款，至于组合贷，就是商业贷款和公积金贷款的组合。

这两种房贷的利率定价机制是不同的，公积金贷款的利率相对固定，不管什么银行都是按统一的利率执行，没有上下浮动。商业贷款则可以浮动，各银行的利率可能并不相同。

而存量房贷利率的下调，主要下调的就是贷款利率中上浮的部分，因此利率没有上浮的公积金贷款，就没有机会下调了。

另外，公积金贷款也已经是利息最低的贷款了，除非公积金贷款利率能下调，不然也没有下调的空间了。