从短期和长期来看，房贷利率会下调吗？是否能跟银行协商下调利率

在过去的一段时间里，由于房贷利率下降得太快，让不少之前在高位贷款买了房的人有些措手不及。为此，一些手上有余钱的人，纷纷都跑去银行要提前还贷，就是为了不做冤大头。可对于没有钱提前贷款的人来说，就只能盼望房贷利率能降一降了。那么，房贷利率有没有机会下调呢？

首先，从近的时间来说，房贷利率肯定能下调。为什么这么说呢？因为目前的房贷利率，都是基于LPR而来的，而LPR已经下调了。

目前的贷款利率都是以LPR为基准，房贷利率就是在LPR的基础上加点而来的。所以，只要采用LPR加点的房贷利率，在LPR调整后，房贷利率也必然会调整。由于LPR已经再次下调，所以房贷利率也会下调。

当然，对于存量房贷来说，房贷利率并不是跟LPR同步调整的。LPR是每个月公布一次，而存量房贷的利率则每年才有机会调整一次。上一年LPR的累计下调幅度，要到下一年的房贷利率中才会体现出来。所以尽管LPR已经下调，但存量房贷的利率要到下一年才会下调。

不过，在当初房贷利率改革时，有些人可能选择了固定利率，这些人的房贷利率是没机会跟着LPR的下调而下调的。

除了LPR下调外，如今还有一个可以让房贷利率下调的机会，那就是跟银行协商下调利率。这样的机会在以前基本上是不可能的，以后估计也不会再有。

因为眼下，央行正鼓励银行跟贷款人协商修改贷款合同，或者用新发贷款置换存量贷款。虽说银行不情愿给贷款人下调利率，但在央行的号召下，相信肯定会有银行响应号召。