房贷利率太高，要怎么才能把利率降下来？四个方法可以用

随着贷款利率的不断下降，前几年通过贷款买房的人，贷款利率就可能显得有些高了。这让不少人打起了提前还贷的主意，因为继续按原来的贷款利率还贷显得很不划算。可对于没有能力提前还贷的人来说，这条路是走不通的。那么，是不是有办法可以把贷款利率降下来呢？

房贷利率太高要怎么才能把利率降下来？

在房地产市场比较热的时候，房贷利率通常也是比较高的。几年前贷款买房的人，有不少贷款利率都能达到5.8%甚至6%以上。

而如今，5年期的贷款市场报价利率都已经降到了4.2%，之前的贷款利率哪怕是也能随贷款市场报价利率降一点，降得也不会很多。如果想要让房贷利率继续降低，或许就只有以下几种方法可用了。

一个方法，就是商转公。商转公的意思就是把商业贷款转为公积金贷款。因为相比商业贷款来说，公积金贷款的利率显然要低很多，把商业贷款转为公积金贷款后，贷款利率自然也会降下来了。

不过，商转公的前提是得符合商转公的要求，比如必须得有缴纳公积金，并且缴纳的时间也得符合规定。

另外，不同的地区对于商转公的政策可能也会有区别，具体能不能转，还得看当地的政策如何。
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如果可以的话，那么商转公可以说就是降低贷款利率的最好办法之一。因为公积金贷款是利率最低的贷款。

另一方法，就是与银行协商下调贷款利率。正常来说，跟银行的贷款合同一旦签订，想要跟银行协商下调贷款利率是不太可能的。不过，如今却是有机会了。

因为根据央行的最新指示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。有银行已经响应央行的号召，开始研究下调存量房贷利率的可行性。

所以，如果觉得自己的贷款利率比较高，不妨去试一试。假如真的成功把贷款利率降下来了，可是能省下不少利息。就算是不成功，也不会有什么损失。

还有一个方法，就是带押过户，然后重新购房。以前想要把贷款没还清的房子卖掉，只能先把贷款还清。可对于没有能力还清房贷的人来说，想卖房都卖不了。

不过，如今有一些地方开始实行带押过户，也就是房子贷款还没还清也可以卖，卖掉后剩下的贷款就由买家来还了。

在卖掉房子后，用卖房款当首付，再去贷款买一套差不多的房子，此时的贷款利率肯定是按当前的利率来算的。通过这种方法，也相当于把贷款利率给降下来了。

最后一个方法，就是先借钱把房贷还清，然后再用房子做抵押向银行贷款。因为在还清贷款后，房子就可以作为抵押物向银行申请贷款，只要能把款贷出来，贷款利率大概率也会比之前的贷款利率更低。

不过，这种方法有一个缺点，就是抵押贷款的贷款期限比较短，只适合剩余还款期限较短的人。