四大银行办理房产抵押贷款，条件是什么？

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。今天想和大家分享的是关于银行办理房产抵押贷款的一些条件，感兴趣的朋友一起来看看吧！

不管是在哪一个银行中办理抵押贷款，风控标准都离不开这这些条件：征信、年龄、抵押物和个人收入，具体如下：

1、征信

抵押贷是以不动产做抵押登记为担保措施的一种贷款，对银行来说，风险相对较低，对借款人的征信要求也会低很多。

征信情况主要围绕在负债、逾期和查询次数制定标准。

其中逾期是最严重的，通常来说的要求是：两年内没有连续3次累计6次的逾期，当前逾期，没有超过30天以上的逾期记录就可以，查询三个月不超6次。

个人负债率最好不要超越70%，但超越70%也不是一定就无法申请银行个人贷款，毕竟不同的银行对个人负债比率的规则都不尽相同，有些贷款门槛比拟高的银行可能个人负债率超越70%。

一般个人负债率超过百分之六十的时候就会影响到后续房贷办理了，建议保持在百分之五十以下为好，最好是负债金额占个人收入不超过三分之一，如此房贷审批就会顺利一些。

申请贷款就一定会被回绝还有查询次数，每家银行的标准也不一样，一般是在半年内，不管是贷款还是办理信用卡都不能超过六次。

2、年龄

申请贷款时，主贷人贷款的年龄在18-70岁之间，主贷人只有一个人，可以是产证上的权利，也可以是权利人的直系亲属。

3、抵押物

如果是办理的房屋抵押，那么主要看的是这套房子的面积、房龄、总价。其中总价是最重要的，面积和房龄并不是每家银行的硬标准。

也有对面积和房龄设定硬标准的银行，要求面积不低40平，房龄不高于多少多少年。

4、收入

收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响。

如果你的收入不够，无法承担起月供，银行是不会批贷的。

以上给大家介绍了四点，银行办理抵押贷款的一些基本要求，希望可以帮助到大家，后期还有其他问题，也可以在评论区给小编留言哦！