四大银行办理房产抵押贷款，条件是什么？

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。今天想和大家分享的是关于银行办理房产抵押贷款的一些条件，感兴趣的朋友一起来看看吧！

不管是在哪一个银行中办理抵押贷款，风控标准都离不开这这些条件：征信、年龄、抵押物和个人收入，具体如下：

1、征信

抵押贷是以不动产做抵押登记为担保措施的一种贷款，对银行来说，风险相对较低，对借款人的征信要求也会低很多。

征信情况主要围绕在负债、逾期和查询次数制定标准。

其中逾期是最严重的，通常来说的要求是：两年内没有连续3次累计6次的逾期，当前逾期，没有超过30天以上的逾期记录就可以，查询三个月不超6次。

个人负债率最好不要超越70%，但超越70%也不是一定就无法申请银行个人贷款，毕竟不同的银行对个人负债比率的规则都不尽相同，有些贷款门槛比拟高的银行可能个人负债率超越70%。

一般个人负债率超过百分之六十的时候就会影响到后续房贷办理了，建议保持在百分之五十以下为好，最好是负债金额占个人收入不超过三分之一，如此房贷审批就会顺利一些。