办银行抵押贷款，看完这篇就够了

抵押贷款，真正的名称叫作“抵押经营贷”，由于其额度高，利率低，还款方式多样，审批简单，是一款居家旅行、出门防身之利器，用过的人都说好。那我们就通过以下几点，来了解如何办理一笔优质的抵押贷款。

一、办理抵押贷款的前提条件

言简意赅地说，抵押贷款在申请阶段，银行会审核3个核心要素，公司，人，房。

1、公司的要求：成立一年以上，抵押人或实控人，已入股一年以上，有实际经营，有银行流水，有纳税开票，还有考虑征信情况和负债情况。

2、对人的要求：年龄（18-65岁），抵押人年龄，担保人年龄，抵押人的婚姻情况和国籍情况，同时还有知道贷款人的职业和收入；

抵押人征信情况和负债情况，是否有其他异常情况（诉讼，刑事记录，银行黑名单等）。

3、对房的要求：产证是否满一年，房屋年龄是否30年以上，了解房屋的属性（住宅，商住，联列/独栋别墅，办公楼，商铺，厂房土地，经适房，动迁房等）。

同时还要确定该房屋是否还包含了其他的按揭或者是其他的抵押，抵押的房子不能有查封或者是违章搭建的记录。

以上这些，只是抵押贷款的一些审批标准，但是并不是要求每一项都要符合，但是，所有超出这些限定标准的，都将成为申请贷款的限制条件。

二、抵押贷款的产品区别

选择不同银行中的同款贷款产品时，会发现有一定的区别，但是大家基本上会选择贷款利率较低的产品，因为这直接决定的资金的成本。

虽然利率是非常重要的考量因素，但是绝不是唯一的，下面又给大家概括了几点，作为挑选的标准，如下：

1、 利率

注意是实际利率，非名义利率，非费率。银行利率均为年利率。

2、 还款方式

还款方式必须尽可能满足自己的资金规划。一般有先息后本，等额本息/金，随借随还，不规则还本付息等方式。记住一点，最好的一定是“随借随还，按天计息”。

3、 还款期限

分为授信期限和借款期限。授信期限指银行给你这笔额度的最长期限，一般也同等与抵押的期限。借款期限是单笔放款后，该笔贷款的最长还款期限。这两者概念不能混淆。

4、 放款途径

这是比较重要的一点，放款途径不好，贷款批得出，资金用不到。放款途径一般分为受托支付或自主支付。

受托意为银行根据借款人的委托，直接将款项打给第三方个人或企业。自主支付意为借款人可以自主支配贷款，随意支付。绝大多数银行只接受受托支付。

好了，以上就是抵押贷款的相关问题了。希望对大家有所帮助，如果有其他问题，也请给我留言。