房产抵押是什么？

今天我们要来盘点的问题是关于房产抵押的相关问题，主要说的是房产抵押是什么，以及相关的优点和条件。

一、我们先要知道什么是房产抵押

1、以房契作为抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

2、房屋抵押的类型

房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。

（1）个人抵押消费贷款:

个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途用作个人消费。

（2）公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。

二、房屋抵押的优点

1、房产抵押贷款额度高。房产抵押贷款额度和房屋估值直接相关，房屋估值高，可贷额度也高。

2、房产抵押贷款期限长。一般质押贷款的授信期限是1年，信用贷款的授信期限是5年，而房屋抵押贷款的授信期限则是30年左右，贷款期限相对较长。

3、房产抵押利率低。由于有房产作抵押，02贷款机构承担的风险相对较小，给借款人的利率也不会太高。

4、房产抵押门槛低。有房产作抵押，贷款机构对借款人的要求会相对放宽，如果手续齐全，最快甚至可以当天发放贷款。
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三、办理房产抵押的条件

1、需要借款人的身份合法且符合相应的年龄要求，借款人年龄不超过65岁，抵押人年龄不超过70岁。

2、借款人的征信良好，近两年内无严重的货款违约记录，征信不花不白，要注意在申请前控制好征信查询的次数。

3、规划好流水，抵押消费贷提供个人半年流水，抵押经营贷还需要添加公司近半年流水，流水最好能覆盖月供。

4、房产价值要满足要求，抵押房产产权必须是清晰的，房本在手，无产权纠纷。如果想获得高额度贷款的话，尽量选择抵押变现能力强，并且价值高的房产进行贷款。

5、必须有明确合规的贷款用途，消费性抵押只能用于个人消费（购买家电、装修、出国留学等)经营性抵押贷款只能用于企业资金周转，且款项需汇入第三方账户。

6、办理经营性抵押贷款，借款人如果从事敏感行业，可能被银行重点关注或受限。

以上就是今天跟大家分享的关于房产抵押的相关为题，希望能帮助到大家，如果有什么建议或者问题都可以私信评论哦！