那些银行不会说的秘密之还贷技巧

根据之前我们说过的关于买房贷款如何选择是最划算的内容里面有说到一点关于提前还款的问题，

现在我们就这个提前还款来详细给大家说一说当中的还款技巧，小伙伴们都注意认真看好了。

一：我们先来说说提前还贷的3种方式分别是那些

1、全部提前还款

也就是说购房者凑齐房贷的所有欠款，然后将剩余的全部贷款房贷一次性还清，这种方式简单粗暴，但是只适合有足够资金的人才能有考虑的机会。

2、部分提前还款然后缩短贷款的年限

部分提前还款，缩短贷款年限的意思就是字面的意思，也就是说，有资金，但不多的情况下，先还全部欠款的一部分，

然后将还完后剩余的房贷贷款保持每月现有的还款额不变，缩短其还款的年限。这种还款方式就比较适合有稳定工作，并且收入也稳定的人。比如：公务员.事业单位的人员。

3、部分提前还款：降低还款金额

也就是说，先提前偿还剩余贷款的部分金额，然后现有的偿还年限依旧保持不变，需要偿还多少年依旧还是一样的，

这样可以降低目前剩余贷款每月需要偿还的月供金额。像这个提前还款方式就比较适合那种家庭收入预计可能会下降的人。

比如：普通的职工工人、农民和工作相对不太稳定的人群。

二：提前还贷适用的2大人群

1、申请的贷款是属于商业贷款

也就是说，如果你申请的房贷时是公积金贷款，那么就不建议你提前还款。主要是因为公积金贷款的利率本来就是相当低的，

然后理财产品的投资收益率比公积金贷款的利率要高。所以如果要提前还房贷的话一定是先考虑还商贷，再考虑其他。

2、处于房贷还款的初期

为什么说处于房贷的还款初期的贷款人比较适合提前还贷呢？因为如果你还是处于还贷初期的话，本金的基数相对是较大的，利息自然也就相应较高。

如果说贷款人手头有多余的闲置资金，并且这个时候又没有比较好的理财方向或者是合适的理财产品，那这个时候就比较适合提前还房贷了。

三：提前还贷的2大时间点

1、当你的贷款总年限<总年限1/3时

也就是说，如果你选择的是等额本息还款：若贷款的总年限≤总年限1/3,那就是可以选择提前还款的。

2、当你的贷款总年限≤总年限1/4时

也就是说，如果你选择的是等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4,同样也是可以选择提前还款的。

四：提前还贷的注意事项

1、要注意年限

首先要向银行询问问清楚有没有年限的要求，是否是要满了一年之后才能提前还款。或者是有其他的要求。总之就是不要贸然行动，做之前一定要先了解清楚。

2、金额的问题

同样要问清楚是否是要达到一定的金额，才可以选择提前还款。如果是的就要先达到这个能提前还款的金额。

3、违约金问题

了解清楚如果选择提前还款是否会产生违约金，如果有违约金，那么又是按照几个月的利息收取，还是说，是直接按照贷款百分比来进行收取的。

4、提前还款的次数

然后了解清楚每一年可以提前还款多少次，因为大多数的银行一年是可以申请提前还款一次的。

5、需要什么资料

在了解清楚前面的问题之后，就可以问清楚提前还款需要准备一些什么材料，可以提前做好准备。

6、提前还款的方式

最后一个步骤就是，问清楚如果是提前还款，是需要本人去柜台进行操作，还是说可以直接用手机app操作就可以了。

以上就是今天给大家分享的关于房贷如果要提前还款的一些技巧和相关的一些注意事项，希望能帮助到大家，有任何以疑问和建议都可以评论私信哦！