已有两套房第三套房怎么交税？

在我国，购买第三套房产需要缴纳房产税。房产税的计算方法根据不同地区的政策有所不同，但通常会根据房产的评估价值和房产税税率来计算。

应该怎样交税？按照相关法律要求缴纳相应比例的税：

1、缴纳契税：第二套住房及第二套住房以上需要缴纳房屋买卖价钱的3％，所需要缴纳的契税是不分房屋面积大小。

2、缴纳营业税：近新政实施之后，已经领取房屋房产证并且住满满2年的普通住宅免征，已经领取房屋房产证并且没有住满2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋买卖价钱的5.55％。

3、缴纳个税：

（1）如果你所购买的第三套住房是普通住宅需要缴纳房屋买卖价钱的1％，如果你所购买的第三套房是非普通住房或非住宅类房产需要缴纳房屋买卖价钱的1.5％。

（2）如果你所购买的第三套房是拍卖房产需要缴纳房屋买卖价钱的3％。如果你所购买的第三套住房是房主唯一住房且满5年的可以免征房屋买卖个税。

4、缴纳印花税：根据当前国家的规定买第三套住房是可以免征印花税的。

5、缴纳登记费：个人住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件80元，非住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件550元。

6、缴纳房地产交易手续费：新建的商品房在缴纳第三套住房交易手术费是3元／每平米，经济适用房缴纳第三套住房交易手术费是减半收取，其他情况缴纳第三套住房交易手术费是6元／每平米。

在一些地区，购买第三套房产需要缴纳较高的房产税，甚至可能需要缴纳额外的奢侈品税。

法律依据：

中国的房产税法律依据为《中华人民共和国房产税法》。根据该法规定，个人和单位拥有的房产，包括住房、商业用房、工业用房等都应纳税。纳税的标准是根据房屋评估价值、房产税税率以及地方政府规定的一些细则来计算。

此外，个人出租房产或者出售房产时还需要缴纳相应的个人所得税或营业税。个人所得税的法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》，而营业税的法律依据为《中华人民共和国营业税法》。

此外，关于房产购买、转让等方面还有相关的法规和政策，例如《房地产管理法》、《房屋买卖合同法》、《物权法》等等。

需要注意的是，银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。