商品房过户费怎么算

商品房过户费用包括以下几个方面：

1、契税：根据房屋交易价格的不同，契税的税率也会有所不同。目前，我国的契税税率为1%-3%不等，其中1%适用于房屋交易价格不超过90万元的情况，3%适用于房屋交易价格超过5亿元的情况。

2、工本费：工本费是指过户手续需要支付的一些费用，包括房屋产权证书的办理费、土地证的过户费、过户登记费、公证费等，根据不同的城市和不同的楼盘，工本费也会有所不同。

3、中介费：如果通过中介公司办理房屋过户手续，还需要支付中介费用。中介费用一般为房屋交易价格的1%-3%不等。

综上所述，商品房过户费用主要由契税、工本费和中介费三部分构成。具体计算方式需要根据当地的政策规定、房屋交易价格和中介公司的收费标准来确定。

商品房过户费用的计算方法可以按以下步骤进行：

1、确定房屋交易价格：商品房过户费用的计算需要根据房屋的实际交易价格来确定。

2、计算契税：契税是根据房屋交易价格来计算的，税率为1%-3%不等。例如，房屋交易价格为100万元，契税税率为1%，则契税费用为100万元 × 1% = 1万元。

3、计算工本费：工本费根据不同城市和不同楼盘可能会有所不同，需要根据实际情况来确定。一般包括产权证书的办理费、土地证的过户费、过户登记费、公证费等。可以向当地的房屋管理部门或中介公司了解具体的费用标准。

4、计算中介费：如果通过中介公司办理房屋过户手续，还需要支付中介费用。中介费用一般为房屋交易价格的1%-3%不等。例如，房屋交易价格为100万元，中介费率为2%，则中介费用为100万元 × 2% = 2万元。

5、总费用：将契税、工本费和中介费用相加，即可得到商品房过户的总费用。例如，假设上述例子中工本费为5000元，则总费用为1万元（契税） 5000元（工本费） 2万元（中介费）= 1.5万元。

需要注意的是，具体的过户费用计算方法可能因地区、房屋交易价格和政策规定的不同而有所不同，因此在计算过户费用时，需要咨询当地的房屋管理部门或中介公司，以确保计算准确无误。