公积金贷款跟普通房贷有哪些区别？

房贷的类型有很多，所以在利率上面也会有区别，比如：缴存了住房公积金的可以申请公积金贷款，没有缴存住房公积金的就只能办理普通房贷了，住房公积金贷款的话会比商业贷款的利率要低一点，二者之间有什么区别呢，接下来小编带大家了解一下！

公积金贷款跟普通房贷区别除了贷款利率不同之外，还可以从下面几种方式中进行对比，如下：

1、贷款额度不同

公积金贷款额度与账户余额有关，不少地区的住房公积金管理中心设置有倍数关系，需要注意的是，每个地方都设置了不同的上限。以长沙为例：

长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

最高的住房公积金贷款额度70万元，生育三个孩的职工家庭住房公积金最高的贷款额度是80万元。

如果是使用普通商业贷款的话，额度没有明确的限制，一般是购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，不同银行的标准不一样。

2、首付比例不同

如果使用公积金贷款买房的话，购买的房子建筑面积不超过90平方分话，首付最低两成就可以了，如果建筑的面积超过了90平方米，首付需要最低付三成。

使用商业贷款买房，首套房首付最低不低于三成，二套房首付最低不低于四成。

3、贷款申请条件不同

住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月），并且当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。

贷款人名下没有其他的公积金贷款，如果使用公积金贷款的话，最多可以办理两次。

使用商业贷款买房，年龄限制在18-55周岁，当然部分银行会根据具体的情况放宽条件，需要借贷人有当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定。

贷款申请时，会查看个人征信报告，必须保证信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息。

同时需要借贷人拥有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。

以上就是给大家分享的有关公积金贷款跟普通房贷的一些区别，希望能给大家带来帮助，如果还有其他问题，欢迎大家关注留言哦！