计容面积和建筑面积的区别？

计容面积和建筑面积是两个不同的概念，它们在房地产开发、规划设计、建筑施工等方面都有重要的意义。

简单来说，计容面积是指土地规划许可证核发的容积率所允许的建筑总面积，包括建筑物的地上层数和地下层数的总和。计容面积是开发商在土地规划阶段所能得到的最大可建筑面积，通常以建筑总面积来衡量，是衡量房地产开发商土地使用效益的重要指标之一。

而建筑面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，包括建筑物内的公共空间、住宅单元、商业用房、办公室等。建筑面积是指已经建成的建筑物内部的可使用面积，是衡量建筑物实际使用价值的重要指标之一。

需要注意的是，计容面积和建筑面积并不完全等同，因为土地规划许可证核发的容积率仅仅是一个上限，开发商在实际建设过程中还要考虑各种因素，如消防、环保、道路、绿化等要求的限制，以及建筑物结构和功能的需要，因此最终建筑面积往往会略低于计容面积。

综上所述，计容面积和建筑面积是两个不同的概念，前者是土地规划阶段可建筑总面积的指标，后者是已经建成的建筑物内部的可使用面积的指标。在房地产开发和建筑施工中，这两个概念都具有重要的作用，需要开发商和设计施工方在实际操作中加以考虑。

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