谁在低价卖房？北京学区房价格下跌之谜，不到两个月每平米跌2万

11月中旬，位于北京中关村的我爱我家门店里，中介人员王超正专注地滑动着电脑屏幕上的房源。他的眼神中流露出深深的感慨：国庆假期后，房价的变动快如闪电，让人应接不暇。

他特别提到了一套位于中关村附近的名校学区房，原本因为一所知名小学的附加值，二手房成交价一直保持在15万元/平方米的高位。然而，令人惊讶的是，不到两个月的时间里，挂牌价已经大幅降至13万元/平方米左右。王超说：“9月，这个小区仅成交了两套房源，之后便再无交易。”

有关北京学区房价格松动的消息，最早是在万柳蜂鸟家园小区爆出的。一套52平方米的开间以令人咋舌的11.9万元/平方米的单价成交，而就在2022年，相同的房源曾经以22万元/平方米的高价成交。这个巨大的下跌幅度让整个房地产市场为之哗然，似乎一场房价的狂欢即将退去。

王超，一位经验丰富的房地产中介人员，见证过市场的繁荣与衰落。然而，当前市场的频繁变化，即使是经历了无数风雨的他，也感到震惊。他无奈地表示：“今天的成交价，或许就是明天的挂牌价，价格一直在稳步下滑。”

在海淀定慧寺的一个小区，配套的小学有人大附小分校，小区环境优美。此前，这里的成交价在10万元/平方米左右。

然而，令人意外的是，11月初，该小区以8.1万元/平方米的单价成交了一套180平方米的大户型。这个价格已经回到了三年前。一位中介人员向经济观察报透露：“近期，我们隐藏了一部分价格过低的房源。有些房源只能在后台看到，正常交易但不对外显示。”从后台数据来看，6万元/平方米的房源数量也不容忽视。