住在一楼，因高空抛物苦不堪言，仅用3招，楼上邻居老实多了

这是郑板桥的原话，也说出了很多小伙伴最真实的心愿，那就是能有一个院子，过上鸟语花香、岁月静好的日子。

院子，其实已经是一种情怀了，但现在一楼带院子的房子，却颇有争议，有些院子杂草丛生，堆满了杂物；有些院子却变成了一个五彩斑斓的花园；还有的院子能在雨天听珠落玉盘，在晴天闻满园的花香。

很多小伙伴，可能会说，一楼的院子哪有那么好，房子阴暗潮湿、蚊虫肆掠、常年阴暗，隐私还没办法照顾得到，恨不得立马搬走。

有些院子需要后天的布局和搭理才能成为那理想中的花园，还有些院子，可能先天就不行，弊端太多，自然也就住得不得劲。

在买房子前，有些问题就要避开了，不然就算后天再努力改造，也成不了那郑板桥笔中的院子！

1、选择中等以上的社区

选择社区很重要，一些房子地段很差，却花里胡哨的作宣传，各种伪豪宅的样子，买了就是坑。

要选择地段好的，居住舒适的，容积率在2.5以下的，小区的规模不要太大的，没有较高楼层，以多层和小高层为主的小区。

这样的小区，一般都是中高档小区，不仅人口密度不高，小区环境还非常好，私密性也能得到很好的保证。这样的小区，院子才是好院子。

2、选择避开噪音污染源

一楼带院子的房子，噪音是无法避免的，但有些噪音却能完美避开，在选择房子的时候，先考察下周围的环境，尽量避开像电房、水泵房、休闲区、道路等地方。

选择小区中间的房子，不要选小区的边户，随着人员的入住，边户外面的商铺、车位等等，会越来越嘈杂，影响也会越来越大。

只有选择周围没有道路，大多是绿化带的区域，才是没有噪音污染，私密性较好的房子。

3、选择采光好的房子

一楼的房子，最怕周围是高楼层，这样就会遮挡阳光，而选购房子的时候，就得先了解所选房子，周围的房子了，看会不会影响到自家的采光。

而户型也需要好好的选一下，选择坐南朝北的房子，让客厅和卧室的朝向都是南侧，这样室内的采光就会好上很多。

而剩下的，就要看房子周围有没有一些高大的绿化景观树了，如果能完美避开，那这套房子在采光上就没问题了。

4、选择产权明晰的院子