千万别买带院子的一楼，这种认知真对吗？过来人才知道的“真相”

红花为篱，绿草为坪，长廊下，一壶清茶，捧本书，闻着花园里飘来的花香，这才是真正的自然，在繁华的都市中，悠闲地坐上一下午，安静地呆上一小会儿，该是何等的惬意。

这大概就是都市中大多数人的梦想了！其实这也不是什么难事，既不用住在郊外的别墅，也不用住在郊外的房子里，有个院子就行了。

如果你想要一个舒适的小花园，想要一个悠闲的下午，又或者是想在花园里种花，那就来买一栋带庭院的小洋房吧！

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可是，一楼有个院子，到底好还是不好？

网络上，关于这个公寓的负面评论很多，大部分都是负面的，总结起来，就是入住的时候，对未来的期望越高，对未来的失望也就越大。

好了，我就问一句，一层有庭院的房屋到底好还是不好，是否只有居住过的人才知道？

1、养花种草

首先来说种花种花，我读了很多文章，提到一层有庭院的房屋的好处时，一定会提到种花种花，仿佛庭院的最大作用就是种花种草。

可是，真的是这样吗？不，这只是一个谣言。要知道，一般的院落都是有花园的，里面有高大的庭院，光线很差。种花种花，哪有什么好看的，不过，我也不会否认，这里确实是没有围墙的。附近的树木，都可以“消灭”。

另外，院子里的花草，也要注意回填的泥土，一般都是用建筑垃圾和灰土填满的。而且，院子里的植物，如果不重新施肥的话，是不可能种出来的。但也有一些社区很有良心，会把20-30厘米厚的泥土覆盖在上面。

我的意见是，大多数庭院，实际上种植花草的效果，还不如阳台。你也别不信，我以前住过院子，也住过阳台，对这里的光线和通风都有一定的了解，阳台上的光线和通风都比不上院子里，只要保持恒温，就是最适合种花的地方。

2、一楼的那些被称为的“弊端”

“弊端”一：室内会潮湿，是真的吗？

许多报道说，一层的房屋是潮湿的。首先，这一点在北部是无法实现的。就算是在南方，那也要看是什么时候。现在的房子，一般都不会有湿气，除非是墙壁被破坏了。通常都会进行防水硬化处理。技术总是在不断地发展，不必再为房间里的湿气而担忧。

一些老式的房子，无疑是带着潮气的。窗子、墙面、地板全都湿漉漉的，刚洗完的衣服还没有晒干，散发着一种奇怪的气味，衣柜里的被褥、衣服全都长满了霉菌，墙面、家具上也有了不少霉菌。

我只是想说，你也太夸张了吧，你说的这些东西，一般都是建了几十年的老房子才会有，但我从来没听说过。就算是湿漉漉的，也不至于这么夸张吧？

“弊端”二：光线不足，是真的吗？

请注意标题，灯光昏暗，给人一种昏暗的感觉。然而，事实如何？怎么会这样？我们不提新房的事，大家都很重视这个问题。

首先是“光线不足”，确切地说，就是没有足够的阳光，但是，任何一栋房屋，日照的时长都是有限的，一楼的日照，跟其他几层的日照，相差不大。

而且即使是一栋破旧的房屋，也不能因为建筑和树木遮挡阳光而显得太暗。这大概是他临时起意的。事实上，一楼的灯是不可能开得起来的，这一点，只要是住在这里的人都会明白。

至于那棵树，据我所知，如果有什么东西妨碍到了阳光，政府和房产部门都会把它搬走，就算是十年以上的老树，也会定期修剪。

怎么会像是新闻上说的那样，一层还不如一个车库呢？

“弊端”三：缺乏隐私，是真的吗？

一层有一个小院，这小院有什么用？有了院子，就不会有人来找你了。对了，如果没有后院，那就可以在后院开一个“院子”，如果进深不大，建一个庭院会影响通风和采光，那就在后院种一道篱笆，做一个中空的庭院，或者在上面安装一层窗户和帘子。

这也太能找借口了吧，如果是自己住的话，恐怕都要被吓死了。

唯一的原因，就是为了安全。在一楼，这是一个很大的问题，但可以安装防盗窗，安装摄像头等，尤其是摄像头，都是可以遥控的，一旦有人进来，就会第一时间报警，而且还会有视频作为证据。如此看来，似乎也没什么危险了。

“弊端”四：产权问题，是真的吗？

一层有一个庭院，庭院是开发商免费提供的，当然不会有任何的所有权，这一点只要是懂房地产的人都清楚。当然，还有一点，那就是一楼的院子，这是一种传统，谁也不会和一楼的人争。

而且，如果你种的花花草草，影响到了邻居，向物业投诉，他们也会让你打扫的。这也太扯淡了吧？是不是说，在自己的房子里，种一些花花草草，会不会影响到附近的人？

一楼有院子，就像是顶层有阳台一样，都是没有所有权的，但也有使用的权利，从来没有人想要在一楼或者阳台上，占据一楼的庭院。当然，被划分为公众庭院和阳台的除外。

也有人说，这座亭子和水榭，是违法建筑，必须拆除。但这玩意就跟阳台上的太阳房一样，大城市严格，小城市基本没人管。你看，我这房子，也是乱盖的，还真没听说谁要拆。

写在最后：

一楼，自带庭院，是不是真的好，是不是真的可以购买，这是谁都知道的事情。别人云亦云，我觉得这完全是一种误导。当然，一楼的人也会抱怨，这也是因人而异的，我这么说，是想让你们在买房子的时候，别想着那些乱七八糟的东西。