拿到房产证后，一定要和开发商去要“这笔款”，别再被他们私吞了

买房子往往是生活中最重要的一项金融投资，因为房子往往会增值，而且有了自己的房子就不用再付房租了，从长远来看，这有利于个人的财政状况。

拥有一套属于自己的房子能给家人带来一种稳定的生活氛围，帮助家人获得生活安定感和社会融入感，而买房子，在取得房产证之后，还要解决一部分信息缺失问题；

房屋的实际面积与合同中的约定有一定的偏差，其原因是多方面的。

①施工质量：施工质量是施工质量的重要保证，施工质量是施工质量的重要保证。由于上述原因，建筑物的实际尺寸可能会与图纸不符。

②设计变更：由于技术上的优化，安全上的考虑，或业主要求的变化，在施工期间，对设计图进行了更改。这些更改将对最后的建筑物规模产生影响。

③施工容差：施工工艺有某些容差，也就是允许有一定的尺度差异。这样做是为了应付施工中无法避免的各种不确定因素，例如材料收缩，温度变化等。

④测量误差：在测绘工作中，不管是在绘图时，还是在实际的施工中，都会产生一定的误差。

为了保护买家的利益，国家对房子的偏差，一般是不能超出合同总面积的一部分，例如3%，如果超出了这个范围，就会在合同中明确说明，包括补差价、重新协商等，这样可以保护购房者的合法权利，保证交付的房子能够按照合同的要求进行。

所以，拿到房产证之后，务必向开发商要回“这笔款”，不要再被他们中饱私囊，那到底该怎么判定和操作？

一、拿到房产证的第一时间，要检查登记信息

拿到产权证书后，首先要做的就是核对产权登记资料。房屋产权证书作为一种重要的法律文书，其内容直接关系到你在房屋中的利益，因此，保证房屋产权证书的真实性，对你的合法权利的维护十分重要。下面是你需要查看的几个注册信息：

①产权人资料：核实产权证书上所载明的所有人，包括姓名，身份证号等，都与你购买时所签订的合同相符。这对保证财产所有权至关重要。

②房屋基础资料：核实产权证书上所记载的房屋的基本资料，例如：地址，楼层，建筑面积等，是否与实物相符。

③产权性质：要看房屋所有权证上的产权性质，比如是商品房还是廉租房，以确定是否满足购买合同中的要求。

④按揭资料：购买房屋时，须确认房屋产权证书上所记载的按揭资料，是否与按揭合同相符。如贷款已付清，请确认已完成相关解除抵押手续。

⑤房子状态：查看产权证书上对房子的状态，例如装饰等有没有特别的说明。

⑥权限限制：检查产权证书上有无对所有权的限制，如共有权，地役权等等，请确认你理解和接受。

⑦其它注意事项：产权证书上可能还有其它注意事项，为了保证不会损害你的利益，请认真阅读。

若发现有不符合或怀疑之处，应立即联络有关物业单位或律师，以使有关事宜得到妥善处理。准确、准确的注册资料，有利于保护你的合法利益。

二、在办理房产证的时候，一定要保存好相关的单据

取得产权证书后，保存好所需的单据的确很重要，主要有如下理由：

①付款凭证：保存购买时的付款凭证，如付款凭证，银行转账记录，可作为你已按照合同规定付款的确切证据。这对将来与地产商之间的争端，是很有帮助的。

②合同资料：保存一份购买合同，包括总价，付款条件，面积等详情。《商品房买卖合同》是一份具有法律约束力的合同，是当事人之间发生纠纷的有效途径。

③发票：购买时如有其它开支，例如装修，税金等，请保存好相应的发票。此单据可作为你方所支付的金额及费用的凭证，如有必要，可用作补足差额之基础。

④验房报告：购买房屋后做过检查的，请保存好检查报告。在验房报告上所列的房屋情况，可以做为房屋的真实情况的凭证，并有助于日后进行补差谈判。

⑤所有的书面通信：保持与开发者的联系，例如邮件，信件等。该等通讯纪录能有效地证明你的利益，尤其是当有关发展商的承诺或改变时。

该等单据将作为你与发展商协商补足差额或解决争议的重要凭证。在与发展商谈判时，手中持有清晰完整的票据，能更有效的保障您的权利，保证在合理的范围内保护您的利益。

三、拿到房产证后，要和开发商拿补差价的钱

取得产权证书后，补差价是房屋买卖中的一个环节。这就涉及到了购房合同上所说的房子的实际面积与合同上所说的面积不符，按照法律法规和合同规定，购房者可以要求开发商补足差额或退还差额。

比如，如果房子的实际面积超出合同规定的2平米，而单价为20000/平米，则补差就是2平米×20,000元/平米=40,000元。这四万元的差额，买家要付给开发商。

相反，若与合同中所说的面积相差2平米，买方可向开发商索赔40,000元差额。

这一步的重点是保证购房者按实际交付的面积缴纳一定的款项，这样才能保护购房者的合法权利，在与开发商协商补差价时，购房者可以参照购房合同、房产证等资料，提供相应的付款凭证及计算依据，以保证补差价的合理性和准确性。

所以，我们应当怎样与开发商取得差额的款项？步骤如下：

①确认产权证书资料：确认产权证书上的内容，然后再与开发商联系。确定实际建筑面积和合同中规定的面积差额，并确定补偿差额的基础。

②准备有关资料：购买合同，付款凭证，产权证书，验房报告等。该等资料将作为谘询期间之证明，以保护阁下之权利。

③书面告知发展商：将实际建筑面积与合同规定的面积不符之处，以书面方式告知发展商，并建议补足差额或退还差额。在《通知》中，对价格差异、面积差异等计算依据进行了说明。

④协商补足差额：与开发商协商补足差额，可选择一次或多期。保证在付款方式，时间等方面与开发商有清晰的约定。

与开发商进行有效的交流，并与开发商进行有效的沟通，并就出现的问题进行协商。最好是用文字交流，这样才能做好记录，需要做好以下几点：

①签订补足差额协议：当买卖双方对补足差额的意见一致时，可以签订补足差额的协议。在合同中要明确付款金额，付款方式，付款期限，并由双方签名盖章，以保证合同有效。

②付款和保存付款凭证：在商定付款后，根据约定付款，并保存好付款凭证。这是一个清楚的证明，你已经完成了付款。

③对差额进行监管：督促开发商根据合同规定办理差额事宜，保证差额或差额的正确无误。

④法律意见：当谈判遇到困难或者有分歧时，可以向一位专业的律师请教，以获得更多的法律意见和进一步的解决办法。

请务必保持冷静，冷静，理性地交流，必要时可先征询专业人士的意见，再进行处理。