拿到房产证后，一定要和开发商去要“这笔款”，别再被他们私吞了

买房子往往是生活中最重要的一项金融投资，因为房子往往会增值，而且有了自己的房子就不用再付房租了，从长远来看，这有利于个人的财政状况。

拥有一套属于自己的房子能给家人带来一种稳定的生活氛围，帮助家人获得生活安定感和社会融入感，而买房子，在取得房产证之后，还要解决一部分信息缺失问题；

房屋的实际面积与合同中的约定有一定的偏差，其原因是多方面的。

①施工质量：施工质量是施工质量的重要保证，施工质量是施工质量的重要保证。由于上述原因，建筑物的实际尺寸可能会与图纸不符。

②设计变更：由于技术上的优化，安全上的考虑，或业主要求的变化，在施工期间，对设计图进行了更改。这些更改将对最后的建筑物规模产生影响。

③施工容差：施工工艺有某些容差，也就是允许有一定的尺度差异。这样做是为了应付施工中无法避免的各种不确定因素，例如材料收缩，温度变化等。

④测量误差：在测绘工作中，不管是在绘图时，还是在实际的施工中，都会产生一定的误差。

为了保护买家的利益，国家对房子的偏差，一般是不能超出合同总面积的一部分，例如3%，如果超出了这个范围，就会在合同中明确说明，包括补差价、重新协商等，这样可以保护购房者的合法权利，保证交付的房子能够按照合同的要求进行。

所以，拿到房产证之后，务必向开发商要回“这笔款”，不要再被他们中饱私囊，那到底该怎么判定和操作？

拿到产权证书后，首先要做的就是核对产权登记资料。房屋产权证书作为一种重要的法律文书，其内容直接关系到你在房屋中的利益，因此，保证房屋产权证书的真实性，对你的合法权利的维护十分重要。下面是你需要查看的几个注册信息：

①产权人资料：核实产权证书上所载明的所有人，包括姓名，身份证号等，都与你购买时所签订的合同相符。这对保证财产所有权至关重要。

②房屋基础资料：核实产权证书上所记载的房屋的基本资料，例如：地址，楼层，建筑面积等，是否与实物相符。

③产权性质：要看房屋所有权证上的产权性质，比如是商品房还是廉租房，以确定是否满足购买合同中的要求。

④按揭资料：购买房屋时，须确认房屋产权证书上所记载的按揭资料，是否与按揭合同相符。如贷款已付清，请确认已完成相关解除抵押手续。

⑤房子状态：查看产权证书上对房子的状态，例如装饰等有没有特别的说明。

⑥权限限制：检查产权证书上有无对所有权的限制，如共有权，地役权等等，请确认你理解和接受。

⑦其它注意事项：产权证书上可能还有其它注意事项，为了保证不会损害你的利益，请认真阅读。

若发现有不符合或怀疑之处，应立即联络有关物业单位或律师，以使有关事宜得到妥善处理。准确、准确的注册资料，有利于保护你的合法利益。

取得产权证书后，保存好所需的单据的确很重要，主要有如下理由：