老破小又火了？住建部一纸文书下发，预计“3千万”居民将受益

在过去的三四十年间，我们国家的经济发生了翻天覆地的变化，不但使国内生产总值骄傲地站在了世界之巅，更可贵的是，我们的家庭财富一点一滴地积累起来；

这一点，从摩天大楼的天际线上就能看得出来，建筑面积从6.8亿平方米暴涨到了一亿四千万平方米，而销售面积则像是翩翩起舞的音符，从一亿两千一百万平米飞到了一百二十一亿平米。

当然，价格也会上升，理由很简单，因为人们可以建造和出售房子，所以价格会上升。

但是，在过去的5年里，大家都能清晰的感受到，我国的房地产市场正逐步走向“买方市场”；

据《中国经营报》报道，前十月份，百强房地产企业的销售额达到了52997亿元，比去年同期下降了13.1%，减少了将近8000亿元。

而与此相对的是，新楼盘的高价、二手房的热销，却让人忍不住想一探“老破小”的现状。

只要是对楼市有兴趣的人，都能看出来，最近这几年，老破小的热度，又上来了。住建部发布了一份文件，预期“3千万”居民将从中获益，来看一看。

旧改计划

在一场记者招待会上，住建部正式公布了一份针对“老破小”房屋的宏伟规划：到2025年，要完成219,000套房屋改造工程；

到2022年年底，我国已有16.3万个老旧小区完成了改造，而在2023年，将有53,000个旧改工程纳入规划，也就是说，以当前的推进速度，很可能在2023年年底之前，就能顺利实现既定目标。

大规模旧改的意义

首先，“老破小”住宅由于年代久远，结构老化，存在较大的安全与质量问题，导致其防火、抗震等安全性能显著落后，对居民的人身、财产安全构成了极大的威胁。

其次，在城市化进程中，老旧社区已不能满足现代城镇化的需要，存在着诸如基础设施陈旧、交通不便、绿化率低等诸多问题，这些都是阻碍城市发展的“瓶颈”，而旧城改造则能够实现基础设施的更新，改善人居环境，让城市更加宜居。

此外，通过旧城改造，可以最大限度地开发利用土地资源，提高土地利用效率，满足城市发展的需求。

总的来说，旧改是一种提高市民生活品质、提高城市综合竞争力、推动城市可持续发展的一种重大举措，虽然目前以旧改为主，但仍有两种类型的住房需要通过拆除来解决。

这是一种典型的住宅类型，多年来建成，主要是为了适应快速发展的城市化进程，为城市居民提供住房，但由于缺乏及时的修缮与改造，导致其内部存在诸多问题。

①墙体裂缝：由于年代久远、地基问题或结构老化等原因，建筑物的墙体可能会产生裂缝，从而影响到建筑物的整体稳定及结构的安全性。