宁可买4楼和14楼，也不要买“3个楼层”，都是过来人的经验，要听

生活是一段一段的景色，一年有一年的滋味，有了房子，就有了家，也就更容易心安；这大概就是中国人对于“买房”的执着，并且乐此不疲的原因。

但是，当你购买了一套房子，你会不会故意避开4、14楼呢，事实上，与其购买“3个楼层”，还不如买4、14楼呢，这两种都是典型的穷人房子，下面我们来看一看。

为什么4层和14层的人会不喜欢

事实上，4楼、14楼与正常的楼层差别不大，但由于编号的不同，会给某些人带来不好的联想，理由很简单，4、14楼在某些文化里是不吉祥的：

①由于“四”的读音和“死”很像，所以4层被某些人看作是不祥之物，而“死”又与死联系在一起，会给人带来坏运气和坏运气。

②“一”与“四”读音和在意思很不好，“14”读起来与“一死”十分相似，被某些人认为是不祥。

所以，在某些小区或房产中，有些人为了躲避麻烦和担忧，会刻意回避这些数据，但事实上，4、14层也是可以考虑的，真正要避免的，才是“3个楼层”，因为越是待着，就越是让人烦躁。

第一层：容易发生交通阻塞的建筑物

住宅排水是保障居民居住舒适度的关键，但二层排水管道发生阻塞会引起严重后果，尤其是高层建筑，其发生阻塞的几率更大。

在目前的高层建筑设计中，首层作为一个独立的排水空间，二层及以上的空间被划分为一层；

但是，随着服役时间的增长，由于各种因素的影响，会出现诸如挂壁、管壁等表面粗糙、积垢等引起的淤堵问题；另外，如果管材的抗冲性差，或连接不严，则会产生漏水的危险，从而使污水管发生堵塞的几率大大提高。

如果下水道堵塞了，那么第二层的水管就会出现问题。在此背景下，厕所及排水口往往会有大量的粪水及污物流出，给住户造成很大的不便，不但会影响到使用者的生活品质，也会引发健康及卫生方面的问题；

所以，买楼时，最好避免二楼或容易阻塞的楼层，以改善生活感受。

第二层：渗漏水的槽钢层

也许有人会疑惑，槽钢层是什么，好像从来没有听过，实际上，这是建筑界的一个名词，槽钢层，是指在主体建造的时候，为了施工，在一定的楼层上，将一条横向的槽钢，用来充当外部框架的支点。

槽道拆除后，建筑物内部会留有一孔，当工程完成后，应将该孔封闭，以保证建筑物的完整，该设计在施工中较为普遍，既方便了施工，又对施工及封闭过程的精度与安全提出了要求。

如果严格按照规范进行施工，就能防止后填材料与原砖出裂、沉降、收缩等裂缝，在以后也不会发生渗漏。然而，总有一些建筑公司，在施工过程中，偷工减料，造成了槽钢层附近的结构及室内空间遭到了水的破坏，从而引起了渗漏和潮湿的问题。

在购买时，找一位专业的验房师或工程师来看房子，他们能对房子的结构、钢筋的设计、施工质量等进行细致的检测，能发现可能存在的渗漏问题，给出专家的建议，并告诉我们房子的构造情况；

根据他们的评价，能对可能出现的问题有更清晰的认识，并作出合理的购买决定，如有漏水现象，则应请施工公司进行免费维修，确认没有漏水隐患后，方可购买。

第三个楼层：炎热的西户层

在面对季节变化的情况下，临街的住宅往往会遇到外墙保温性能差的问题。在严寒的冬天，由于墙体对冷空气的传递，使人感到不舒服，因此，西面的外墙会使室内温度变得很难维持；

而在盛夏，因为边户直接受太阳照射，西面墙体又会吸收大量的太阳热能，导致室内气温上升，用空调的需求量增大，生活费用也随之上升，这种季节的变化给边户居民造成了很大的不便和经济负担。

除因季节而变的气温外，靠墙的西边也有可能面对渗漏。在大雨、大雨等条件下，墙体会被雨水冲刷，造成墙体结构逐步破坏，出现渗漏，不但会影响室内干燥程度，还会引起墙面锈蚀、发霉等问题，危及人体健康。

由于季节的改变和墙体渗漏的影响，可采用下列方法来解决边屋的问题：

季节性变化问题

①墙体隔热改进：

外保温层的设置：在外墙面上加设保温层，以增强墙体的保温效果，降低传热。

替换保温窗：采用两层或三层保温窗，以提高保温效果，降低散热。

采用遮阳方法：在窗的外侧装上遮阳板或窗帘，以降低夏天太阳直接照射到房间里的情况。

②室内温度调节：

安装空调及供暖设施：选用高效率、低能耗的空气调节装置，并按季节调整房间温度。

采用保温窗：在窗内装上保温帘，可有效地将外界的冷气隔绝在外。

墙体渗漏

①外墙的防水措施：

刷防水漆：在外墙面上刷一层防水漆，以增强墙面的防水性。

日常保养：对外墙防水卷材进行定期的检查与维修，以保证防水防潮。

②房间内的湿度控制：

使用吸湿器：将干燥器置于房间内，以减低空气的湿度及防止霉菌的生长。

适当的房间空气流通：保持房间内的空气流通，将水分排出，降低墙壁渗漏的几率。

——结束了——

这就是今天的地产专题，更多关于这方面的内容，敬请收看，下期再见！