继承房产再出售怎样减免20%？手把手教你省下20%！

根据国家税务总局的规定，继承房产再出售需要缴纳个人所得税，税率为20%。那么，有没有什么方法可以合理避税，让继承房产再出售的个人所得税减少呢？答案是肯定的！下面，我们来为大家详细解析一下继承房产再出售如何合理避税的方法。

一、了解政策法规

在进行继承房产再出售时，首先要了解相关的政策法规。根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例》，继承房产再出售的个人所得税应按照“财产转让所得”项目征收，适用税率为20%。但是，如果在继承房产再出售的过程中符合一定的条件，是可以享受税收优惠的。因此，在进行继承房产再出售时，一定要了解相关的政策法规，以便合理避税。

二、选择合适的出售方式

在进行继承房产再出售时，选择合适的出售方式也是非常重要的。目前，继承房产再出售的方式主要有以下几种：

1、直接出售

直接出售是最常见的一种方式，即将继承的房产以市场价出售给买家。在直接出售的情况下，个人所得税的计算是以实际收入为依据的。也就是说，如果继承房产的市场价为100万元，实际出售价格为120万元，那么需要缴纳的个人所得税就是（120万元-100万元）*20% = 4万元。

2、以物易物

以物易物是指将继承的房产与其他物品进行交换。在这种情况下，个人所得税的计算是以换出财产的市场价值为依据的。也就是说，如果继承的房产市场价值为100万元，将其与一辆价值80万元的汽车进行交换，那么需要缴纳的个人所得税就是（100万元-80万元）*20% = 4万元。

3、赠与

赠与是指将继承的房产无偿赠送给他人。在这种情况下，个人所得税是可以享受税收优惠的。具体来说，如果将继承的房产赠与直系亲属（如父母、配偶、子女等），那么不需要缴纳个人所得税；如果将继承的房产赠与非直系亲属，那么需要缴纳个人所得税，但税率会降低。

三、合理避税的方法

在进行继承房产再出售时，合理避税是非常重要的。下面，我们来为大家介绍几种合理避税的方法：

1、利用免税额

根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例》，继承房产再出售的个人所得税有一个免税额，即5000元。因此，在进行继承房产再出售时，可以将房产的市场价值适当降低，以便利用免税额减少个人所得税。

2、合理确定出售价格

在进行继承房产再出售时，合理确定出售价格也是非常重要的。如果出售价格过高，那么需要缴纳的个人所得税就会增加；如果出售价格过低，那么可能会影响到房产的交易。因此，在进行继承房产再出售时，应该根据市场行情，合理确定出售价格。

3、利用赠与

在进行继承房产再出售时，可以利用赠与的方式减少个人所得税。具体来说，可以将继承的房产赠与直系亲属，这样就可以免征个人所得税。如果将房产赠与非直系亲属，那么需要缴纳个人所得税，但税率会降低。

四、注意事项

在进行继承房产再出售时，还需要注意以下几点：

1. 继承房产再出售的个人所得税需要在交易完成后15天内申报缴纳。
2. 在进行继承房产再出售时，一定要保留好相关的证明材料，以便在税务部门审核时提供。
3. 如果存在虚假申报、逃税等违法行为，将会受到法律的制裁。

总之，继承房产再出售是一个比较复杂的过程，需要了解相关的政策法规，选择合适的出售方式，合理避税，并注意一些细节问题。希望大家在进行继承房产再出售时，能够合理避税，让个人所得税减少。